旅游景区整体资产评估-景区经营权价值评估

社会经济的发展带来了旅游行业的高速发展，旅游经济将成为我国未来GDP的支柱产业。将景区无形资产评估值合理量化主要有以下几点好处：

1．利用景区经营权吸引投资、增资扩股、或作价入股 

2．可利用景区经营权质押贷款、工商注册、许可使用、转让、租赁承包、清算拍卖等 

3．提高品牌知名度，展示企业实力

4．企业与国际标准接轨，进而打入国际市场的需要 

5．保护知识产权的需要。为企业打假、侵权提供索赔依据 

6．通过景区经营权评估，可以摸清家底，为经营者提供管理信息 

7．项目融资

旅游景区经营权评估资料搜集清单

1.公司的营业执照、税务登记证；组织机构代码证；
2.企业简介； 
3．公司创立和发展过程（历史沿革），包括成立时间、批准机关、投资方； 
4．企业的组织机构图，公司董事会、监事会主要领导层人员简历及有关情况介绍；
5．公司章程及制定的各项规章制度；
6．公司近3年或成立以来所实行的主要财务、会计政策（如折旧政策）情况、税种、税率、税收优惠；近3年及评估基准日企业财务报表。 
7．物价局核发的风景名胜区《收费许可证》；
二、旅游景区资料 
1．旅游景区介绍及主要景点介绍：关于风景区的描述，如自然景观、人文景观、民俗文化、周边环境、交通状况、旅游状况、核心景区旅游开发规划（或项目报告）、当地旅游市场分析等；
2．旅游景区建设详细规划； 
3．景区周边交通情况介绍，主要客户来源； 
4．旅游区经营权产权文件；(1)特许经营权证书(政府颁发的收费许可证、特许经营许可证)或经营许可合同、协议及相关法律文件；(2)物价局核发的风景名胜区《收费许可证》；5．     旅游景区未来经营收益 
（1）年旅游人数、平均门票价格，年营业费用、景区年维护费用以及其他可预见的费用等；（2）主要经济来源（旅游门票收入、旅游购物收入、特殊景点收入、宾馆、旅店住宿、超市、餐饮收入、场地出租收入、广告费、赞助费）等年收入、盈利额统计； 
6．至评估基准日已经投入的资金和形成的资产明细；
7．评估基准日至景区建成投入使用需要再投入的资金明细； 
8．旅游景区建成后未来五年收益预测（见C表）及预测说明； 
9．新闻媒体、消费者对产品质量、服务的相关报道及评价
三、其它资料 
1.企业承诺书。
2.旅游景点开发的商业计划书或可行性研究报告 
3.周围主要的旅游景点情况、与被评估旅游景点的距离等

    国家级旅游景区经营权评估机构——北京中恒正源资产评估有限责任公司是由国家财政部授予资产评估资格，专注无形资产的评估与研究。国内权威的旅游景区无形资产评估第一品牌。
公司面向全国开展资产评估业务，业务网络遍布全国30多个省市自治区，客户已达8000多家，是国内专业的资产评估权威机构。通过十几年对无形资产评估实践工作总结与研究，中金浩对无形资产提出了新概念为行业的发展积累了丰富的经验，公司的专家更成为行业的宝贵财富。经过多年的建设和发展，我公司已成为中国资产评估协会会员单位、中国知识产权研究会会员单位、中国体育产品联合会会员单位、知识产权保护协会会员单位、北京中小企业协会会员单位，中国建设银行北京市分行、中国建设银行中关村分行、河北银行、南京银行、青海银行、内蒙古银行等多家银行知识产权质押贷款指定评估机构。

近期部分旅游景区经营权评估名单：

 内蒙古哈达门景区
 偏关县黄河老牛湾景区
 北中华三祖旅游有限公司
 山西壶口瀑布旅游有限公司
 黑龙江二龙山旅游景区有限公司
 江苏花果山旅游景区
 贵州美酒河旅游景区
 山东刘公岛旅游景区
 贵州夜郎王旅游有限公司
 北京蟹岛旅游文化有公司
 中国国旅集团有限公司
 中国中职旅游有限公司
 华彬高尔夫俱乐部
 北京怀柔百老汇大剧院
 北京华夏圣贤国际文化有限公司
 河南红旗渠集团
 河南嵩山少林寺
 山西宁武芦芽山旅游发展有限公司