采矿权价值评估
（一）可比销售法；
（二）贴现现金流量法。
探矿权评估可视地质勘查程度选用以下方法：
（一）重置成本法；
（二）地质要素评序法；
（三）联合风险勘查协议法；
（四）贴现现金流量法；
（五）地勘加和法。
20XX年4月份，XXXX公司对XXXX矿区进行了详查工作，并提交了详查报告。此后XXXX依据详查报告做出了整体开发开采规划，并得到批准。根据本次评估目的及采矿权的具体特点，委托评估的采矿权具有独立的获利能力并且能够测算，其未来的收益及风险可以货币计量。根据《中国矿业权评估准则》满足贴现现金流方法的条件，故本次评估决定采用贴现现金流方法对采矿权进行评估。
贴现现金流方法简介
贴现现金流方法是通过将企业未来预测收益期内各年开发利用矿产资源所取得的年剩余利润，扣除社会平均收益额后折算为现值（即为采矿权价值）的评估采矿权价值的一种方法。其适用的基本条件是：企业具备持续经营的基础和条件，经营与收益之间存有较稳定的对应关系，并且未来收益和风险能够预测及可量化。
评估模型与基本公式
采矿权价值按以下公式确定：
式中：P---采矿权评估价值；
Wat---年净利润；
Wat---社会平均收益额
r---为折现率；
其中：Wat=年销售收入-年经营成本-年资源补偿费-资源税金-其它税金
Wat=年销售收入*社会销售收入平均利润率
采矿权价值评估计算
服务年限的确定
评估人员通过对XX公司XXXX铅锌矿各项资料的认真研究分析，认为该矿区资源储量核实报告所提交的资源储量、计算方法正确，采用的各项指标、参数选取合适，可以作为本次采矿权评估咨询的依据。
XXXX铅锌矿铅锌矿资源储量(122b+333)矿石量201.88×104t，金属量：Pb61145.92t、Zn 80006.73t，品位：Pb3.03%、Zn3.96%。
根据矿体赋存状态，产状及工程控制情况，控制的经济基础储量(122b)矿石量71.52×104t全部利用；推断的内蕴经济资源量(333)矿石量130.36×104t可利用系数0.8，即
(71.52×104t+130.36×104t×0.8)=175.81×104t
本项目评估利用矿石储量175.81×104t参与评估计算。
根据矿山统计资料，采矿损失率为8%，贫化率10%。
拟建一座年开采矿石15万吨的采矿场，计算公式：
T＝175.81×92%/[15(1-0.10)]=11.98年
根据《矿业权价款评估咨询应用指南》（CMVS20100-2008）规定：服务年限确定的基本原则是国土资源部门已确定采矿权出让有效期的，评估计算的服务年限为已确定的有效期。
XX公司目前已经小规模开采并同时投入资金扩建，预计一年后达到年开采矿石15万吨矿石的能力。
综合分析，本次评估的收益年限截止到2027年底。
未来年度营业收入的预测
XXXX矿业有限责任公司其主营业务收入为金属精粉销售，包括锌、铅、铜、银。2015年10-12月及2016年为小规模开采、选矿阶段，2017-2027年底为按规划的年产15万吨采矿，日选1000吨矿石的能力生产。
根据《矿业权评估咨询参数确定指导意见》，金属矿产品以冶炼金属产品计价的。销售收入的计算公式为：
Sq=Qy· Ps
式中：Sq—销售收入
Qy—原矿产量
αo—地质平均品位
ρ—矿石贫化率
εy—选冶综合回收率
βy—金属产品品位
Ps—冶炼后的金属产品价格
《矿业权价款评估咨询应用指南》（CMVS20100-2008）规定，产品销售价格应根据产品类型，产品质量和销售条件，一般采用市场价格口径确定，可以评估基准日前3个年度的价格平均值或回归分析后确定评估用的产品价格。
根据企业达产后的生产能力结合矿石品位和选矿水平，按目前各种产品的市场价预测营业收入，数据见下表：
未来年度主营业务成本的预测
根据公司的开发规划及开发进度结合同行业上市公司的经营财务指标，预测未来2015年10-12月至2027年主营业务成本，主要为原辅材料、机械费、施工人员工资等；
期间费用的预测
根据公司的开发规划及开发进度结合同行业上市公司的经营财务指标，考虑公司的机构设置进行预测，其中管理费用包括工资及福利费、办公费、社会保险费等，营业费用包括广告费、水电费、房屋租赁费等，财务费用为利息支出。
营业税金及附加的预测
根据企业目前流转税率实际情况，测算出应交营业税，再按7%、3%、1%的税率测算城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加，在此基础上测算出企业收益期各年的税金及附加。
资源补偿费的确定
根据国务院《矿产资源补偿费征收管理规定》第五条计算公式，计征应征矿补费的额度。矿产资源补偿费收费标准是：
征收矿产资源补偿费金额=矿产品销售收入×补偿费费率
以从价法计征资源补偿费，费率按矿种进行分档，黑色金属矿产、有色金属矿产、非金属矿产及天然沥青、油页岩的费率为2%。
资源税的确定
资源税是国家对采矿权人征收的税收。是实施矿产资源有偿开采制度的基本形式之一，是针对自然资源的税种。黑色金属矿产、有色金属矿产征收标准为10-20元/吨，本次评估按20元/吨计算
所得税费用的预测
截至评估基准日林西森腾矿业有限责任公司目前执行的所得税率为25%，本次评估按此税率测算。
社会平均收益的确定
根据相关统计信息，本次评估社会平均收益率取10%。
折现率的确定
折现率的估算考虑安全利率和风险报酬等方面的因素，安全利率根据评估基准日执行的中国人民银行五年期金融机构存款利率估算；风险报酬率根据矿业投资的风险情况估算，现阶段一般为8%—15%。根据国土资源部第18号公告，确定本项目取折现率为12%。
采矿权价值的计算
将上述各项数据代入评估模型，计算得出采矿权价值为：P=46,674.55万元。
采矿权评估依据
行为依据
北京XXXX资产评估有限责任公司与XXXX矿业有限责任公司签订的《资产评估业务委托协议书》。
法律依据
1、《国有资产评估管理办法》（国务院1991年第91号令）；
2、《国有资产评估管理办法施行细则》（原国家国有资产管理局国资办发[1992]36号）；
3、《中华人民共和国公司法》；
4、《中华人民共和国土地管理法》；
5、《国有资产管理若干规定的通知》（中华人民共和国财政部第14号）；
6、《关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见》的通知（国务院办公厅国办发[2001]102号）；
7、《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国务院国有资产监督管理委员会产权[2006]274号）；
8、《中华人民共和国矿产资源法》（中华人民共和国主席令第74号）；
9、《矿产资源开采登记管理办法》（中华人民共和国国务院令第241号）；
10、《探矿权采矿权评估咨询管理暂行办法》；
11、《矿产资源登记统计管理办法》；
12、《矿产资源储量评审认定办法》（国土资发[1999]205号）；
13、他有关法律、法规、通知文件等。
准则依据
1、财政部2004年2月25日发布的《资产评估准则—基本准则》、《资产评估职业道德准则—基本准则》（财企[2004]20号）；
2、中国资产评估协会2007年18月28日发布的《资产评估准则—评估报告》、《资产评估准则—评估程序》、《资产评估准则—业务约定书》、《资产评估准则—工作底稿》、《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2007]189号）；
3、《资产评估准则—不动产》（中评协[2007]189号）；
4、《资产评估准则——企业价值》（自2012年7月1日起施行）；
5、中国注册会计师协会2003年8月28日发布的《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(会协[2003]18号)；
6、《资产评估准则—无形资产》（中评协[2008]218号）；
7、财政部2000年12月29日发布的《企业会计制度》（财会[2000]25号文）；
8、财政部发布的《企业会计准则》；
9、《中国矿业权评估准则》；
10、其他与本项评估有关的评估准则、规范。
权属依据
1、企业法人营业执照复印件；
2、采矿权证；
3、XXXX矿业有限责任公司评估申报表及其他会计资料；
4、公司章程、股东出资协议。
取价依据
评估人员采用的取价标准均为评估基准日正在执行的价格标准，具体包括：
1、《资产评估常用方法与参数手册》（机械工业出版社 2011年18月第1版）；
2、《矿业权评估咨询参数确定指导意见》；
3、《矿业权评估指南》；
4、《矿业权价款评估应用指南》（CMVS20100-2008）
5、评估专业人员对资产核实、勘察、检测、分析等所搜集的佐证资料；
6、评估人员市场调查获取的价格信息；
7、《评估资讯网》数据信息；
8、其他与评估有关的资料。
其他依据
1、XXXX矿业有限责任公司提供的资产清单和评估申报表；
2、委托方及被评估单位承诺函；
3、国家有关部门颁布的统计资料和技术标准资料以及评估机构收集的其他有关资料。